Yeşil İnşaat'ın 9 bin konutluk Inovia'sı, Varyap'ın 1500 konutluk Meridian'ı ve Garanti Koza'nın 5 bin 500 konutluk Akkoza'sı milyar dolarlık yatırımlarla uygulamaya konulurken, Eston Yapı'nın 2 bin 500 konutluk Eston Şehir'i, KKG Grup'un 674 villadan oluşan Pelikan Hill'i, Krea'nın 150 ünitelik L'İst İstinye'si, Saf Gayrimenkul'un 1581 konutluk Akasya'sı, Ağaoğlu'nun 4 bin konutluk My Towerland'i, Sinpaş'ın 2 bin 796 konutluk Bosphorus City'si de İstanbul'un yapımı devam eden dev konut projeleri arasında yer alıyor.
Milyar dolarlık projeler Geleceğin İstanbul'u milyarlık dev projelerle şekilleniyor
Global mali krize rağmen, yeni projelerini uygulamaya koymaktan kaçınmayan gayrimenkul kuruluşları, bir yandan peş peşe devreye soktukları cazip kampanylalarla kriz ortamını fırsata dönüştürmeye çalışırken, diğer yandan da milyar dolarlık yatırımlara hız kesmeden devam ediyor.
Tasarımlarını dünyaca ünlü mimarların üstlendiği bu dev konut projeleri, üretim tekniği açısından son teknolojiler kullanırken, sosyal donatıları, sportif ve ticari olanaklarıyla da beş yıldızlı otel ve tatil köylerini aratmıyor. Bu da firmaların projeler için ayırdıkları yatırım maliyetlerinin milyar dolarlara ulaşmasına yol açıyor.
ARSA MALİYETİ ARTIRIYOR
Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluştururken, site ve toplu konut uygulamalarında arsa payı da projenin maliyetini önemli ölçüde etkiliyor. Fiyatta, projenin konumlandırıldığı alanda manzara faktörü ön plana çıkarken, güvenlik de en fazla aranan özellikler arasında yer alıyor. Güneşlenme terasları, gölet ve şelaleler, yürüme parkurları, koşu ve bisiklet yolları, basket ve tenis sahaları, hobi bahçeleri, mini golf, anfi tiyatro, seyir terasları, SPA, masaj, fitness, hamam, tenis kortu, squash yeni konut projelerinin olmazssa olmazları arasına giriyor.
MİLYAR DOLARI AŞANLAR
Yeşil İnşaat'ın Beylikdüzü'nde hayata geçirdiği 9 bin konutluk Innovia projesi için 2 milyar TL'lik yatırım bedeli ayırıken, Varyap, TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ile hasılat paylaşımı modeli ile Batı Ataşehir'de gerçekleştirdiği ekolojik projesi Varyap Meridian için 1.2 milyar dolar yatırım yapmayı planlıyor. Garanti Koza, Esenyurt'taki 5 bin 500 konutluk Akkoza projesi için ise 1 milyar dolar yatırım bütçesi ayırıyor. Eston yapı'nın Bahçeşehir'de 900 milyon dolarlık yatırımla uygulamaya koyduğu Eston Şehir projesi de 2 bin 500 konuttan oluşuyor.
MİNİ KENTLER YARATILIYOR
Uydukent sistemiyle gerçekleştirilen ve binlerce konuttan oluşan bu projelerde sadece çağdaş bir yaşam alanı değil, mini bir kentin de temelleri atılıyor. Böylece konut sahibine başka yere gitmeden ihtiyaçlarını karşılama imkanı sağlanıyor.
İstanbul'un bu dev projeleri arasında KKG Group Hadımköy'de Kaliforniya mimarisinden esinlenerek hayata geçirdiği PelicanHill Malikaneleri için toplam 750 milyon dolarlık yatırım öngörülürken, Sinpaş'ın İstanbul Boğazı’nı yorumlayarak Halkalı-Küçükçekmece’ye taşıdığı Bosphorus City projesi 550 milyon dolar yatırımla gerçekleştiriliyor.
Toplam 246 bin metrekarelik bir alan üzerinde 2 bin 796 konut olarak planlanan Bosphorus City'de 2 boğaz köprüsü, Ortaköy Meydanı’ndan, Beylerbeyi’ne, Kanlıca’dan Yeniköy’e kadar birçok Boğaz semtinin işlendiği projede farklı mimaride 63 konut tipi bulunuyor. Sinpaş ve Akkök Grupları tarafından kurulan Saf Gayrimenkul'un İstanbul Acıbadem’de 650 milyon dolarlık yatırımla hayata geçirdiği 1581 konutluk Akasya Acıbadem projeside bünyesinde barındırdığı kumsallı havuzuyla öne çıkıyor. Ayrıca Sinpaş GYO'nun antik şehirlerden yola çıkarak, İstanbul Avrupa Kültür Başkenti 2010 vizyonuyla projelendirdiği Aqua City 2010, sıradışı peyzajı, tematik parkları ve su üzerinde yürüme hissi veren Macera Köprüsü ile dikkat çekiyor. Proje için yapılan yatırım ise 200 milyon doları buluyor.
Inovia'da misafirler için ortak mutfak
Yeşil İnşaat'ın 2 milyar TL'lik yatırımla Beylikdüzü'nde hayata geçirdiği Innovia projesi 375 bin metrekare alan üzerinde 5 etapta 9 bin konut, işyerleri, otel ve AVM’yi kapsıyor. Innovia’nın 1073 daireden oluşan birinci etabında yaşam başlarken, 3 bin 162 daireden oluşan ikinci etapın ise 2 ay gibi kısa bir sürede yüzde 90’ı satıldı.
2 bin 200 konuttan oluşacak Innovia 3'ün inşaatının başlaması için hazırlıklar sürüyor. Projede 20 kişinin aynı anda ağırlanabileceği bir yemek masasının da bulunduğu endüstriyel mutfak teknolojisi ile donatılmış 100 metrekarelik bir mutfakta site sakinlerinin hizmetine sunulacak.
Sakinler, evlerine sığdıramayacağı misafirlerini, bu mutfakta ağırlayabilecek, partiler organeze edebilecekler. Ayrıca, el becerilerinin geliştirilebileceği bir de atölye yer alacak. Bu atölyede, seramik fırını, çalışma bölümleri ve farklı araç gereçlerle donatılmış hobi alanları yer alacak.
Çocuk oyun bahçesi, çocuk dersliği, soyunma ve uyku odaları, açık havuz ve çocuk havuzu, güneşlenme terasları, gölet ve şelaleler, yürüme parkurları, koşu yolları, bisiklet yolları, bisiklet park alanları, çardaklar, kafeler de proje bünyesinde bulunuyor. Kablolu site portalı, site içi ortak alanları izleme, online rezervasyon sistemi, site içi seri ilanlar, elektronik alışveriş siparişi altyapısı da sunuluyor.
2010 yılında istanbulda yapılacak konut projelerini incelediğimizde ortaya çıkan sonuç şöyle;
Global mali krize rağmen, peş peşe uygulamaya konulan ve yatırım maliyetleri milyar dolarları bulan dev konut projeleri,daha şimdiden geleceğin İstanbul'unun nasıl şekilleneceğini gözler önüne seriyor.
Kaydol:
Kayıt Yorumları (Atom)
0 Yorum:
Yorum Gönder